Dorpstraat 19 A3

Instapklare Maisonette mit einem schimmernden Dachterras im Dorfzentrum von Ulvenhout!

Diese hervorragend unterhaltene und optimal isolierte 2-Zimmer Maisonette ist an einer wundervollen Wohnlage in dem schönen Ulvenhout gelegen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Ess- und Sitzbereich, offene Küche, Flur, ein wahnsinnig großes Dachterras mit beeindruckenden 31 m², ein königliches loftsähnliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine Aufbewahrungs-Waschraum.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der gemütliche Dorfkern mit einem umfangreichen Ladenangebot, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Auch Grundschulen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Schwimmbad Wolfslaar sowie das wunderschöne Ulvenhoutse Bos liegen in kurzer Gehdistanz. Das Stadtzentrum von Breda sowie die verschiedenen Ausfallstraßen sind von dieser schönen Lage aus schnell und einfach erreichbar.

Um einen richtigen Eindruck von dieser schönen Maisonette zu bekommen, ist eine Besichtigung herzlich willkommen!

Baujahr: 1990
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70m²
Inhalt: ca. 231 m³
Dachterrasse: ca. 31 m²
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang August 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit dem Zählerkasten (7 Gruppen) und der Treppenaufgang zur Maisonette im ersten und zweiten Stockwerk.

Erste Etage:
Eingangshalle (ca. 2,36 x 1,96) mit der Treppe zur zweiten Etage, verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten und Zugang zum Wohnzimmer.
Die überraschend großzügige Wohnzimmer (ca. 27 m²) verfügt über ein Ess- und Sitzbereich und ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag sowie einer ordentlichen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet. Auf der Rückseite bietet das Wohnzimmer über doppelte Schiebetüren Zugang zum Dachbalkon. Neben einer feinen Lichtführung sorgen die großen Fensterfronten auf der Rückseite für eine wundervolle Wechselwirkung zwischen Innen und Außen.
Das einzigartige Dachterras (ca. 6,80 x 4,60 m) ist auf dieser Seite sehr ruhig und bietet einen weiten Ausblick bis zum Ulvenhoutse Bos im Hintergrund. Das Dachterras ist mit Holzdielen aus massivem Holz belegt und da das Dachterras auf einem Betondach erstellt wurde, kann hier auch problemlos ein Barbecue für 10 Personen organisiert werden.
Die offene Küche in einer Wandanordnung verfügt über ausreichend Schrankraum und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 4-köpfige Induktionskochstelle, Edelstahl-Abzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine große Spüle.

Zweite Etage:
Überlauf mit Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer und Waschraum (ca. 2,70 x 2,12 m) mit Dachfenster, viel Stauraum, Anschlusspunkte für die Waschmaschine und den Aufstellort der Heizkessel (Remeha Avanta, ca. 2012)."
Die prächtige, fast wie eine Loft aussehende Schlafzimmer (ca. 6,80 x 3,24 m) verfügt über ein Dachfenster an der Vorderseite, ein Schieferdachfenster, eine ordentliche Laminatbodenbelag und eine saubere Wand- und Deckenverkleidung. Aufgrund der Größe kann hier, wie es der aktuelle Eigentümer getan hat, durch das Einbauen eines Schranks einfach ein Walk-in-Closet erstellt werden.
Die größtenteils geflieste Badezimmer (ca. 2,57 x 1,75 m) verfügt über eine Dusche mit Glaswand, ein Wandtoilette mit Einbau-Wasserbehälter, eine Waschschüssel in der Möbel und mechanische Belüftung. Das Badezimmer ist zudem mit einem Dachfenster und einer modernen Boden- und Wandverkleidung ausgestattet.

EIGENTÜMERVEREIN
Das untere Appartement bildet mit zwei anderen Wohnungen und den beiden Geschäften im Erdgeschoss einen kleinskaligen Wohnungseigentümerverband.
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied dieser Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Beiträge der Eigentümergemeinschaft betragen aktuell ca. 97,- € pro Monat und bestehen unter anderem aus den Kosten für die Gebäudeversicherung und der Reservierung von Groß- und Kleinreparaturen.

BESONDERS
Echt eine Außenseiterchance! Sofort einziehbar und bezahlbar wohnen im Zentrum des wundervollen Ulvenhout!
- Das Haus verfügt über einen verrückten Dachbalkon;
- Alle täglichen Vorteile finden wir um die Ecke;
- Das Gebäude ist mit betonierten Zwischendecken ausgestattet;
- Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet, HR+ an der Rückseite und HR+++ an der Vorderseite der Wohnung;
- Heizung und Warmwasser über eine eigene CV-Kombikesselanlage (Remeha Avanta);
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett B und scheint mit einem monatlichen Vorauszahlungsbetrag für Gas und Strom von 87,- € besonders energieeffizient zu sein;

ALLGEMEIN
Bei einem Verkauf wird das Modell der Kaufvertragsgestaltung verwendet, wie es von der Niederländischen Makler- und Gutachtervereinigung NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, der Verbraucherorganisation und der Vereinigung Eigen Huis festgelegt wurde. In diesem Kaufvertrag wird standardmäßig die Pflicht des Käufers, eine Kaution in Höhe von 10 % des Kaufpreises zu zahlen oder eine Bankgarantie zu stellen, aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.